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GESTIÓN LICENCIA DE OBRA MENOR

Proyectos, delineación e Infografía 3D

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El Delin3D gestionamos todo tipo de licencias con los Ayuntamientos pertinentes, contamos con la colaboración continua con Arquitectos e Ingenieros Industriales para el desarrollo de todos los proyectos.

La Licencia de Obra Menor es necesaria disponer de ella, para la realización de cualquier obra menos ya sea en un local comercial, una oficia o una vivienda.

Al solicitar una licencia de obra menor al Ayuntamiento, lo que estamos realizando es solicitar un permiso del mismo para realizar las modificaciones que se solicitan en la misma.

Los técnicos municipales serán los encargados de verificar que los cambios y modificaciones que se indican en la licencia cumplen la normativa vigente y el Código Técnico de la Edificación, de obligado cumplimiento.

Otro dato a tener en cuenta, es el plazo de solicitud de la misma. Para que cumpla su función, es necesario solicitarla antes de realizar las obras.

ACCIONES SUJETAS A LICENCIAS DE OBRAS

Para saber que actuaciones están sujetas a licencia de obra menor sería necesario revisar la normativa municipal del Ayuntamiento que corresponda.

Los casos más típicos y generalizados son los siguientes:

  • Obras de reforma parcial sin afectar estructura. Son pequeñas reformas de las instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción o saneamiento
  • Obras de acabados. Son pequeñas reformas como pintar, sustitución de suelos y alicatados.
  • Obras de accesibilidad. Las pequeñas obras necesarias para acondicionar el local o la vivienda en los términos de accesibilidad que fija la normativa.
  • Obras de reparación de cubiertas y tejados. Siempre y cuando, no afecten a la estructura.
  • Obras para instalación de aires acondicionados.
  • Obras para la instalación de rótulos luminosos en Locales.
  • Obras para la apertura de zanjas y catas.
  • Obras para cerramientos y vallados.

Casos muy claros para los que no sirve una licencia de obra menor, sino que sería necesario solicitar un Licencia de Obra Mayor:

  • Obras con cambio de distribución. Obras en las que se amplía el número de habitaciones o se cambia la situación de un baño.
  • Obras que modifican la superficie construida.
  • Obras de reforma para cambios de usos.
  • Obras que modifiquen elementos estructurales. Modificaciones en pilares, vigas, muros de carga, forjados o cubiertas.
  • Obras que afecten elementos comunitarios.

En resumen, serán obras menores todas las que no afecten a la estructura o elementos portantes de un inmueble.

Y que sean de sencillez técnica y de una pequeña cuantía económica, como son las de simple reparación, cerramiento y que además no necesiten de proyecto técnico firmado por profesional técnico competente.

LICENCIA DE OBRA MENOR O DECLARACIÓN RESPONSABLE

Dependiendo de la normativa municipal de regulación de Licencias, cada Ayuntamiento trata de fijar el modo de solicitud y presentación de este tipo de peticiones para la realización de obras menores.

En algunos organismos fijan la tramitación con Licencias y otros como Declaración Responsable. Sera necesario revisar la normativa municipal en cada uno de los casos, y si no quedase claro solicitar una cita con información urbanística para que se nos aclare.

VENTAJAS DE DISPONER DE UN GESTOR DE LICENCIAS URBANÍSTICAS

Disponer de un gestor para la solicitud de licencia es fundamental para que la licencia sea gestionada de forma rapida y sin requerimientos por parte del Ayuntamiento.

Podemos abarcar todo tipo de Licencias desde una Declaración Responsable a una solicitud conjunta de Licencias de obras y Actividad para implantación de nueva Actividad.

Al disponer de un gestor de Licencias te garantizas que toda la normativa a aplicar en tu procedimiento haya sido tomado en cuenta.

Te asesoramos y ayudamos a elegir que tipo de licencia es más adecuada solicitar. Nos informamos por ti del procedimiento a seguir y que Tasas hay que abonar.

Garantizamos la viabilidad urbanística de tu propuesta, en el menor tiempo posible.

Puedes solicitar un estudio de viabilidad urbanística de tu local, para saber si es viable o no su implantación. Evitando así gastos innecesarios.

El servicio incluye:

  • Visita al inmueble y toma de datos.
  • Plano de situación a escala 1/1000
  • Plano de detalle a escala 1/100 o 1/50, acotado y justificando la normativa vigente.
  • Memoria con fotografías y fichas de los elementos a instalar.
  • Opcional: Diseño 3D de los elementos a instalar.

Cuánto cuesta:

El precio de este servicio depende de el procedimiento necesario para legalizar las modificaciones que se irán a realizar.

  • Precio mínimo del servicio: 60€ (tramitación de obra menor de pequeña envergadura)
  • Proyecto técnico a presupuestar.
  • Suplemento por desplazamientos.(Fuera de Madrid y Toledo)

Condiciones del servicio:

  • IVA no incluido en los precios anteriores.
  • La documentación se entrega en formato pdf.
  • Las Tasas municipales e importes por visados los abonara previamente la propiedad.