Un Informe de Viabilidad Urbanística es un documento que proporciona información detallada sobre las regulaciones y restricciones urbanísticas aplicables a un local comercial específico. Este informe se emite por parte de un técnico especializado, y puede variar según la ubicación geográfica y las regulaciones municipales.
Este tipo de informes benefician a muchas empresas a la hora de tomar una decisión para elegir el local adecuado. La elección de la ubicación para un nuevo negocio es un proceso crítico para el éxito empresarial. La viabilidad urbanística de un local comercial es un aspecto esencial a considerar antes de comprometerse con un espacio específico.
En este artículo, exploraremos en profundidad los informes de viabilidad urbanística de locales comerciales y su importancia para garantizar un entorno adecuado y legalmente sólido para cualquier emprendimiento.
En edificios existentes con mucha antigüedad, la exigencia del cumplimiento del CTE puede ser muy complicada. Poniendo grandes trabas para una nueva implantación de Actividad.
Por estos motivos, si estás pensando en alquilar un local, nosotros te recomendamos que solicites un Informe de Viabilidad Urbanística del mismo, con el que te garantizas por un reducido coste si es o no viable la implantación de tu negocio.
Importancia de los Informes de Viabilidad Urbanística:
- Cumplimiento Legal:
Uno de los aspectos más críticos para cualquier negocio es cumplir con las regulaciones legales. Los informes de viabilidad urbanística ayudan a garantizar que la ubicación de tu local comercial cumpla con todas las normativas vigentes en términos de zonificación, uso del suelo, normas de construcción, y más. Empezar un negocio sin cumplir con estas regulaciones puede terminar en sanciones costosas e incluso en el cierre del mismo.
- Planificación Estratégica:
Estos informes proporcionan información valiosa que afecta directamente a la planificación estratégica de tu negocio. Te ayudarán a determinar si el espacio es adecuado para tus necesidades y objetivos, considerando las restricciones y posibilidades de desarrollo en la ubicación.
- Viabilidad Económica:
Un análisis adecuado de la viabilidad urbanística también puede tener un impacto directo en la viabilidad económica de tu negocio. Al conocer las restricciones y costos asociados con el espacio, puedes tomar decisiones informadas sobre la inversión necesaria y evaluar si el retorno de la inversión es realista.
- Seguridad y Comodidad:
Los informes de viabilidad urbanística también pueden incluir información sobre la infraestructura local, como el acceso a servicios públicos, transporte y seguridad. Esto puede influir en la seguridad y comodidad tanto para los empleados como para los clientes.
Los informes de viabilidad urbanística de locales comerciales son un paso crítico en la planificación empresarial. Proporcionan información esencial para tomar decisiones, garantizar el cumplimiento legal y maximizar las posibilidades de éxito.
Ignorar este proceso puede resultar en problemas legales y operativos costosos que podrían haberse evitado con una debida diligencia desde el principio. En resumen, un negocio bien planificado comienza con una ubicación que cumple con todas las regulaciones y restricciones locales.
ASPECTOS QUE RECOGE UN INFORME DE VIABILIDAD URBANÍSTICA
Nuestros informes de viabilidad urbanística recogen todas las medidas a tener en cuenta antes de adquirir un local para una determinada actividad económica. Estudiamos toda la normativa que tiene que cumplir dicha actividad, tanto estatal como municipal y la aplicamos al local de referencia.
Los criterios más importantes para definir la viabilidad de un local son los siguientes:
- Evaluar la Compatibilidad de la Actividad Comercial:
Cada actividad comercial tiene requisitos específicos en términos de zonificación y regulaciones urbanísticas. Antes de invertir en un local, es crucial asegurarse de que la actividad comercial que se planea es compatible con el uso permitido en la ubicación. Los informes de viabilidad urbanística analizan las normativas locales y verifican si la actividad deseada cumple con todos los requisitos legales. Esto evita sorpresas desagradables y posibles problemas legales en el futuro.
- Limitaciones y Restricciones:
Los informes de viabilidad urbanística también identifican las limitaciones y restricciones que pueden afectar la operación de un negocio en cierta ubicación. Esto puede incluir restricciones en cuanto a horarios de funcionamiento, ruido, aparcamiento y otras consideraciones que podrían impactar en la experiencia del cliente y la operación diaria del negocio.
- Oportunidades de Expansión y Desarrollo:
Los informes de viabilidad urbanística no solo se enfocan en las limitaciones, sino también en las oportunidades que puede ofrecer un espacio. Pueden identificar incentivos gubernamentales para ciertos tipos de negocios, áreas de crecimiento urbano planificado y otros factores que podrían favorecer el éxito del negocio a largo plazo.
- Cumplimiento con Regulaciones de Construcción:
No solo se trata de las actividades comerciales en sí, sino también de la infraestructura en la que se encuentra el local. Los informes de viabilidad urbanística también pueden verificar si el edificio cumple con las regulaciones de construcción vigentes, lo que es esencial para la seguridad de los empleados y clientes.
- Toma de Decisiones Fundamentadas:
Contar con un informe de viabilidad urbanística brinda a los empresarios y dueños de negocios la información necesaria para tomar decisiones informadas. Esto es especialmente importante para evitar gastos innecesarios o inconvenientes a largo plazo. Un informe detallado y preciso proporciona una base sólida para decidir si el local es la elección adecuada para el tipo de negocio que se planea.
Servicios de Informe Urbanístico para locales comerciales:
Los informes de viabilidad urbanística de locales son una inversión esencial para cualquier empresario o emprendedor que esté considerando establecer un negocio en un nuevo espacio. Proporcionan información valiosa sobre regulaciones, restricciones, oportunidades y cumplimiento de normativas que son fundamentales para el éxito y la legalidad del negocio. En última instancia, estos informes permiten tomar decisiones empresariales fundamentadas y minimizar los riesgos asociados con la ubicación y operación del local comercial.
Aspectos a tener en cuenta para un Informe Urbanístico:
- Ordenación reguladora por las condiciones Urbanísticas. Según el municipio en que este situado se le aplicará al local una ordenación urbana y de uso.
- Catalogación Histórico Artística y de Protección. Muchos locales situados en edificios antiguos o históricos pueden tener asociados junto con el edificio, una catalogación de protección implicando unas condiciones de rehabilitación de elementos constructivos.
- Áreas de protección Acústica especial. En muchas ciudades, y cada vez se van uniendo más a esta protección, hay zonas protegidas acústicamente. Como medidas correctoras a este problema se establecen varias condiciones en cuanto a nuevas implantaciones y modificaciones dependiendo el tipo de uso.
- Antecedentes de Licencias Anteriores. Para poder conocer el último estado legalizado y el usos del mismo es necesario buscar las licencias anteriores si no se puede disponer de ellas a través de otros medios.
- Valoraciones Técnicas in situ. Se realizará una visita al inmueble para verificar la distribución de sus elementos para cumplir con la normativa vigente.
Para finalizar el Informe se establecen unas Conclusiones en base a las deficiencias detectadas y su posible solución. Dando una idea aproximada del coste para la implantación de la actividad cumpliendo toda la normativa existente.
El servicio incluye:
- Visita al inmueble y toma de datos.
- Consultas urbanísticas con el Ayuntamiento y Administraciones.
- Plano de detalle a escala 1/100 o 1/50, acotado del estado actual.
- Memoria con fotografías y fichas de los elementos existentes.
- Conclusiones de la viabilidad urbanística del inmueble.
Informe urbanístico viabilidad para restaurante.
Objetivo: Revisar posibilidad de instalación de restaurante con música en directo en local de uso comercial.
Licencia Bar Restaurante en Madrid.
Objetivo: Licencia de actividad y funcionamiento de restaurante en Madrid.
